Thuế suất thuế GTGT đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

Pháp luật thuế GTGT quy định hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở thuộc đối tượng chịu thuế GTGT với mức thuế suất 5%. Ngoài ra, pháp luật thuế GTGT quy định không hoàn thuế GTGT đối với dự án đầu tư xây dựng nhà để bán.

Dưới đây là chi tiết nội dung văn bản số 10660/BTC-TCT ngày 04/10/2023 của Bộ Tài chính

Bộ Tài chính đã nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Hà Tĩnh kèm theo công văn số 907/BDN và công văn số 945/BDN ngày 16/8/2023 của Ban Dân nguyện, công văn số 6316/VPCP-QHĐP ngày 17/8/2023 của Văn phòng Chính phủ. Về vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Nội dung kiến nghị

Đề nghị xem xét quy định hoàn lại thuế giá trị gia tăng cho các tổ chức, doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội, hoặc khấu trừ trong thời gian nhất định (có thể là 02 kỳ liên tiếp) mả không khấu trừ hết số thuế đầu vào thì phải hoàn thuế để khuyến khích đầu tư nhà ở xã hội.

Bộ Tài chính xin trả lời như sau

Tại khoản 3 Điều 1 Luật số 106/2016/QH13 ngày 19/4/2016 sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 13 Luật thuế GTGT 13/2008/QHI 2 (đã được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số 31 /2012/QH13) quy định về hoàn thuế đối với dự án đầu tư như sau:
“T. …Trường hợp cơ sở kinh doanh đã đăng ký nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ có dự án đầu tư mới, đang trong giai đoạn đầu tư có số thuế giá trị gia tăng của hàng hóa, dịch vụ mua vào sử dụng cho đầu tư mà chưa được khấu trừ và có số thuế còn lại từ ba trăm triệu đồng trở lên thì được hoàn thuế giá trị gia tăng.”

Tại khoản 3 Điều 1 Nghị định số 49/2022/NĐ-CP ngày 29/7/2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 10 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 100/2016/NĐ-CP) quy định về hoàn thuế GTGT đối với dự án đầu tư như sau:
“2. Cơ sở kinh doanh được hoàn thuế đối với dự án đầu tư như sau:
a) Cơ sở kinh doanh đã đăng ký kinh doanh, đăng ký nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ (bao gồm cả cơ sở kinh doanh mới thành lập từ dự án đầu tư) có dự án đầu tư mới (bao gồm cả dự án đầu tư được chia thành nhiều giai đoạn đầu tư hoặc nhiều hạng mục đầu tư) theo quy định của Luật Đầu tư tại địa bàn cùng tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố nơi đóng trụ sở chính (trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này và dự án đầu tư xây dựng nhà để bán, dự án đầu tư không hình thành tài sản cố định) đang trong giai đoạn đầu tư hoặc dự án tìm kiếm thăm dò và phát triển mỏ dầu khí đang trong giai đoạn đầu tư, có số thuế giá trị gia tăng đầu vào của hàng hóa dịch vụ phát sinh trong giai đoạn đầu tư lũy kế chưa được khấu trừ hết từ 300 triệu đồng trở lên được hoàn thuế giá trị gia tăng.

Cơ sở kinh doanh thực hiện kê khai thuế giá trị gia tăng riêng đối với dự án đầu tư và phải bù trừ số thuế giá trị gia tăng đầu vào của dự án đầu tư với số thuế giá trị gia tăng phải nộp của hoạt động sản xuất kinh doanh đang thực hiện (nếu có). Sau khi bù trừ nếu số thuế giá trị gia tăng đầu vào lũy kế của dự án đầu tư chưa được khấu trừ hết từ ba trăm triệu đồng trở lên được hoàn thuế giá trị gia tăng.”

Pháp luật thuế giá trị gia tăng (GTGT) quy định bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở thuộc đối tượng chịu thuế GTGT với mức thuế suất 5%. Ngoài ra, pháp luật thuế GTGT quy định không hoàn thuế GTGT đối với dự án dầu tư xây dựng nhà để bán.

Ngày 28/7/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 115/NQ-CP về Phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 7/2023, theo đỏ Chính phủ đã quyết nghị nội dung các nhóm chính sách đưa vào đề nghị xây dựng Luật thuế GTGT (sửa đổi), trong đó có nội dung quy định hoàn thuế GTGT đối với trường hợp “doanh nghiệp sản xuất hàng hóa, cung ứng dịch vụ chịu thuế suất thuế GTGT 5% có số thuế GTGT đầu vào chưa được khấu trừ hết từ ba trăm triệu đồng trở lên sau 12 tháng hoặc 04 quý” và giữ nguyên quy định không hoàn thuế GTGT đối với dự án đầu tư xây dựng nhà để bán.

Trên đây là trả lời của Bộ Tài chính đối với kiến nghị của cử tri tỉnh Hà Tĩnh, trân trọng gửi tớ Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Hà Tĩnh để trả lời cử tri.

**********

Nếu quý doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu về dịch vụ kiểm toán, vui lòng liên hệ với Vinasc theo thông tin dưới đây. Chúng tôi sẽ gửi thư báo giá chi tiết để quý doanh nghiệp xem xét.